Který plot je můj a který sousedův?
12. 9. 2025
Nevíte si rady s tím, který plot je váš a který patří sousedovi? Tato otázka je kladena mimořádně často - a právě od ní se odvíjejí menší i větší sousedské spory.V článku vám vysvětlíme, jak uvedené problémy řeší legislativa na Slovensku, jaká máte práva a povinnosti při stavbě a údržbě plotu, co je pravda na zaužívaném „pravidle pravé ruky“ a také i to, kdy potřebujete souhlas souseda. Dozvíte se, kdy je plot výhradně váš, kdy jde o společné vlastnictví a jak správně postupovat, pokud sousedův plot stojí na vašem pozemku.
Nejasné vlastnictví plotu a následné užívání může snadno narušit i dobré sousedské vztahy. Pouze tehdy, když jasně víte, komu plot patří, předejdete zbytečným konfliktům při jeho užívání, údržbě nebo případné výměně.
Kdo plot postavil, ten je i jeho vlastníkem. Pokud stojí výhradně na vašem pozemku, plně odpovídáte za jeho údržbu a náklady na opravy. Stejně tak platí, že majitel plotu rozhoduje o jeho využití, dodatečných úpravách i designu. Pouze bezvýhradný vlastník může k plotu přistavět dodatečné objekty (krby, altány apod.) nebo přímo napojit různé doplňky (opory pro rostliny, květináče apod.).
Podle tohoto pravidla náleží majiteli pozemku postavit plot z pravé strany při pohledu od hlavního vchodu. Dnes je to už jen vzpomínka na dávné časy - současný zákon takové pravidlo nezná. Ve skutečnosti jde dnes spíše o lidový zvyk, který může být i ve 21. století místně dodržován a fungovat. Doporučujeme se o této skutečnosti informovat předem.
Podle § 127 Občanského zákoníku může soud nařídit oplocení pozemku, pokud je to nezbytné, neruší to sousedské užívání a dotyčný majitel pozemku má souhlas stavebního úřadu. Jinak je oplocení pozemku na dobré vůli nebo potřebě majitele pozemku/nemovitosti.Získejte inspiraci i přehled o naší práci - navštivte galerii již hotových realizací, případně blogovou sekci pro další užitečné informace, nápady a rady.
Pokud plot stojí volně na vaší hranici pozemku (ne přesně na hranici), souhlas souseda nepotřebujete. Jinými slovy, pokud bude budoucí plot celou svou konstrukcí na vaší straně pozemku - souhlas souseda vůbec nepotřebujete.
Soused musí umožnit vstup na svůj pozemek na nezbytně nutnou dobu a v nezbytné míře, pokud jde o údržbu vašeho plotu. Pozor, v takovém případě ale nesete odpovědnost za případné škody na jeho pozemku. Aby se předešlo pozdějším neshodám, je dobré se předem na všem řádně dohodnout, případně pořídit fotodokumentaci stavu sousedova pozemku před a po výstavbě/údržbě plotu.
Pokud plot stojí pouze na vašem pozemku, můžete ho opravovat podle vlastních představ i bez dohody - opravu z „druhé strany“ totiž provádíte stále na svém pozemku. Jen pokud stojí přesně na společné hranici, jde o společné vlastnictví a potřebuje společnou dohodu a souhlasy.
Pokud chcete plot postavit přímo na hranici, je rozumné souseda do procesu plánování (někdy i výstavby) zapojit - je potřeba dohodnout výšku, design, materiály, financování i harmonogram prací.
U společného plotu jde o ideální spoluvlastnictví - náklady na údržbu a opravy se obvykle dělí rovným dílem, pokud se se sousedem nedohodnete jinak. Pokud máte se sousedy dobré vztahy, určitě je využijte a náklady na plot i jeho budoucí údržbu si rozdělte. Nezapomeňte však na různé doklady o koupi materiálu nebo faktury za práce - odkládejte si je a použijte při férovém rozdělení nákladů.
Pokud jsou hranice nejasné, vyplatí se přizvat geodeta. Přesné vyznačení je základem pro to, abyste nezasahovali do cizího pozemku a také jako prevence před nechtěnými konflikty v budoucnu.
Plot do výšky 2 m je drobná stavba, obvykle stačí ohlášení úřadu - není potřeba stavební povolení. Nad tuto výšku nebo v regulovaném území potřebuje stavitel stavební povolení. V praxi to znamená nejprve vypracování projektu, předání úřadům jako podklad ke stavebnímu povolení, získání stavebního povolení na plot vyšší než 2 metry a následná výstavba.
Co dělat, když mi soused postavil plot na mém pozemku? Nejprve zkuste komunikovat. Pokud tato metoda nefunguje, pošlete písemnou výzvu se žádostí o nápravu. Pokud neuspějete, můžete zkusit soudní řešení. Na začátku si ale určitě vyměřte pozemek a porovnejte s geometrickým plánem.
Hledáte profesionální oplocení? HrNo vám nabízí kvalitní řešení přizpůsobené vašim požadavkům i zákonům. Rádi vám poradíme s výběrem materiálu, výšky a designu, zajistíme technické podklady i odbornou montáž. S námi získáte bezpečný, krásný a právně bezproblémový plot na míru.HrNo.cz je slovenský výrobce moderních a kvalitních plotů. S naším konfigurátorem, galerií realizací a odborným poradenstvím vám pomůžeme vybrat nejen ploty, ale i zábradlí, schody a nejlepší brány. Zajistíme dovoz po celé ČR i profesionální montáž.
Vyrábíme kvalitní brány, ploty a zábradlí z hliníku, oceli a nerezu. Naší předností jsou dlouholeté zkušenosti, profesionální přístup a montáž po celé České republice.
